今、日本には誰も住まなくなった家や部屋、いわゆる「
空き家」は東京都の全住宅数と静岡県の全住宅数を合わせた戸数に近い
８２０万戸あります。
ちなみに、ここ浜松市内だけでも持ち家（分譲マンション含む）戸建だけでみても
約１万戸もの
空き家(空き室)があると推定しています。
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「空き家」をそのまま放置していると、所有者にも
いろいろな問題が生じるケースについて、いろい
ろ書いてきましたが、そんなに問題を抱える
「空き家」を売らないのなら、貸すことを考えればと思う方も多いかと思います。
ということでなぜ空き家を貸さないのかについて綴っていきます。
一つ目の理由
修繕費が高い、出せない
特に建ててからの築年数が１５年を超えていると
設備機器の取替え、改修
内外装の塗替え、貼り替え、模様替え など
貸す前に いろいろな設備投資などで まとまった資金が必要となります。
昭和５６年以前の旧耐震基準の建物ですと 耐震補強工事まで行なう高額な工事費が予想されます。
家賃設定でも ５DK以上の広い住宅 になると 広いからと言って、やみくもに家賃を上げる訳にいかず 借りやすい家賃で設定せざるを得ない状況になります。
そうなると、多額の資金投資しても 事業性に乏しい、いわゆる
採算に合わないという結果になってしまいます。
しかも、供給過多気味の賃貸市場 では 最初の入居者が退去後、次次と、入居者が決まっていくかという空室不安はいつも付いて廻ります。
そんなわけで 冒険を冒したくない と考える方が多くいても不思議ではありません。
こういう理由ですと、
「空き家」の持ち主は 維持保留していくという選択 になります。
持主が維持保留していくとは言っても諸事情で 「空き家」を管理できないという人も多いと思います。
そこで
●千年杉建築事務所の空き家管理サービスを利用するという手もあります。
空き家管理サービスではというのは
のようなサービスをいいます。ご参考まで。
住宅｜ 中央区 (旧西区)｜ 
のようなサービスをいいます。ご参考まで。
